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建筑施工企业贷款政策（建筑企业贷款限制性规定）

施工企业怎么做好资金管理

1、这需要企业雄厚的资金力量做支持。而良好的资金管理工作能够为施工企业提供充足的资金用于发展增长方式转变和经营结构调整工作，从而不断提高施工企业在建筑市场中的核心竞争力，扩大企业资产投资规模，推动施工企业的改革进程。

2、所以在投标前，招标单位对施工企业进行考察的同时，施工企业也要对招标单位的资信状况进行必要的审查，详细了解该单位的经济性质、隶属关系、注册资本、主营业务、管理水平、经济效益、以往的信益记录等，做好成本与收益的对比分析，做好双向选择，为企业的资金流入把好第一关，为企业的生存发展把好第一关。

3、受到同行的业务竞争，施工企业要想获得更多的业务就必须要为业主垫付较多的资金，资金被大量的占用，特别容易出现资金短缺的状况；受我国货币政策调整的影响，施工企业从金融机构借款规模不断减小，从银行等金融机构获得借款也越发的困难，使得施工企业资金短缺成为必然。 ***三***资金预算管理不完善。

建筑施工企业贷款利息怎么入账?

1、对于专门借款的利息，应该冲减在建工程的成本。如果这个借款不是专用用于工程的，而只是一般借款，那么这个利息收入就要计入财务费用。这个财务费用当然是要缴纳企业所得税的。

2、工程项目是以工程建设为载体的项目，是作为被管理对象的一次性工程建设任务。它以建筑物或构筑物为目标产出物，需要支付一定的费用、按照一定的程序、在一定的时间内完成，并应符合质量要求。

3、一）增加了施工企业的成本应收账款的成本主要包括三个方面：一是筹资成本。如企业为垫资而贷款所形成的贷款利息。二是管理成本。如调查建设单位信用状况的费用、收集各种有关信息的费用、应收账款的核算费用、应收账款的收账费用等：三是坏帐损失成本。

建筑工程工程发包问题?

1、一般来说，建筑工程发包问题需要注意的问题有：发包要发给有资质的承包人，切勿为了便宜省事发给一些不具有资质的施工队、发包人发包之后在建设工程期间要提供施工所需要的条件、工程完成之后发包人一定要组织竣工验收。

2、建筑工程发包的禁止行为：提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位。但是，不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个包单位。

3、提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。

4、《建筑法》第十五条，建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的，依法承担违约责任。

5、建筑工程有什么发包方式，是怎样的？北京朱雀律师事务所吴亚平律师解工程总包的方式发包人将全部工程发包给一个施工单位，或发包给由多个施工单位组成的施工联合体，作为施工的总承包单位。

6、建设单位将工程发包、分包给个人是违法行为。《建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法（试行）》对违法工程转包、分包等行为及相应处罚进行了明确，将工程发包给不具有相应资质等级的施工单位的，将处以50万元以上100万元以下罚款。

房地产融资的16种途径

房地产融资16种模式包括：银行贷款、信托融资、私募基金、合作开发、前置融资、证券化融资、施工方垫资、售后回租、销售融资、融资租赁、典当融资、产权交易、众筹融资、政府引导基金、互联网融资以及夹层融资。

在我国，房地产项目的开发对银行贷款具有高度的依赖性，一直以来银行贷款都是房地产开发企业主要的融资途径。据保守估计，房地产开发资金中约有50%以上来源于银行贷款，如果再算上施工企业垫资、延迟供应商材料付款等，至少应有70%。

银行贷款房地产项目的开发对银行贷款具有高度的依赖性，一直以来银行贷款都是房地产开发企业主要的融资途径。据保守估计，房地产开发资金中约有50%以上来源于银行贷款，再算上施工企业垫资、延迟供应商材料付款，至少应有70%。

上市融资 房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金，且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用，没有固定的还款期限，因此，对于一些规模较大的开发项目，尤其是商业地产开发具有很大的优势。一些急于扩充规模和资金的有发展潜力的大中型企业还可以考虑买（借）壳上市进行融资。

第四十四计：投资银行融资 投资银行 案例：蒙牛腾飞 风险投资公司 科技风险投资基金 资料：风险评估指标 房地产产业投资基金 证券投资基金 第四十五计：资产证券化融资 （房地产）资产证券化 抵押贷款证券化 案例：奥运3000亿融资 可转换债券 第四十六计：场外交易市场 中小企业私募。

建筑企业资产负债率多少比较好

不得高于60%是谁定的？胡说！建筑行业的平均资产负债率已经超过了70%，一般不超过80%为宜，若低于65%，则说明企业的财务利用水平不高。

建筑安装业资产负债率多少为合适，——30%-40%。再高经营风险就大了，再低经营成本就高了。

长期以来，建筑施工企业的资产负债率一直处于过高的水平，据有关资料统计，全国施工企业的资产负债率平均高达85%，有的甚至超过90%。高负债率给施工企业的经营发展带来了诸多负面影响和财务风险。

负债利息在税前开支，企业可以获得财务杠杆利益，但并非越高越好。当全部资本利润率高于负债利息率时，负债比率越高越好；反之，负债比率越低越好。） 经营者：风险收益均衡，所以资产负债率应适度。 经验研究表明，资产负债率存在显著的行业差异，因此，分析该比率时应注重与行业平均数的比较。

项目贷款四证是指什么

1、项目贷款四证：《国有土地使用证》：是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

2、项目贷款四证包括哪些？ 国有土地使用证 一般是拥有土地使用权的个人或企业持有，这是证明使用国有土地的法律凭证。 建设用地规划许可证 是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。

3、其中“四”指的就是“四证齐全”，四证是为了防止房地产企业，在房地产项目开发过程中过早的融资。减少自由资金投入，甚至挪用房地产融资资金。那么，房地产开发四证取得顺序是如何呢？四证分别是什么呢？下面就跟小编一起来了解一下吧。