建筑施工企业业务法律风险（建筑企业的法律风险）
工程甩项竣工,施工企业风险分析与解决方案
结算方面，甩项竣工后的工程款通常按照未完成工程的结算规定进行，可能根据工程量或价款比例进行计算。各地法院的指引可能存在差异，施工企业应保存所有相关证据，以确保结算过程的公正和透明。例如，重庆地区的法院支持在施工中途退出且工程未完时，根据定额计算并可能适当下浮比例。
视甩项工程情况不同，编制、审核甩项上程预算的方法也不一样。 因故暂停工程，则是从该项下程预算中，扣除其没有完成的那部分工程的顶算价格。如系建设单位责任的将其负担部分写进洽商记录。
首先，甩项工程可能是漏项或因材料、设备不足导致无法完成的工程，亦或是验收中发现需返工或修补的工程。发包人若因特殊原因要求补发单位工程或工程部分，应与承包人订立甩项竣工协议，明确双方责任和工程款支付方式。其次，甩项竣工验收通过后，已验收部分的工程质量合格，竣工时间由此确定。
指某个单位工程，为了急于交付使用，把按照施工图要求还没有完成的某些工程细目甩下，而对整个单位工程先行验收。其甩下的工程细目，称甩项工程。竣工验收时，应全面鉴定工程质量，合理解决有关争议。验收交接后，就要迅速办理固定资产交付使用转帐手续，加强固定资产管理。未经验收，竣工工程不能投产使用。
双方另行签订甩项竣工协议，明确双方责任和工程价款的支付方法。
发包人提出甩项验收的，作为承包人的项目管理人一定要要求与发包人签订甩项验收协议，防止后期发包人以承包人延误施工为由向承包人主张违约金或将工程委托给第三人进行施工。
建设工程施工合同中的风险范围包括什么?
建设工程施工合同存在的风险：建设工程施工合同文本合法性风险 国家工商总局和建设部为规范建筑市场的合同文本制定了《建设工程合同示范文本》，以全面体现承发包双方的责任、权利和风险。但有些发包人为了回避自己的风险在签订合同时，不采用标准的合同文本，而是采用一些自制的、不规范的文本进行签约。
目前，建设工程总承包合同（以下简称总承包）在履行中由于它涉及多个主体，工程单体项目又多，经济活动繁杂，如果管理不善或者当事人不完全履行合同义务或过错行为的发生将存在着风险或潜在的风险。且近年来建设工程总承包合同赔付或索赔事件时有发生，甚至有的企业为此承担了大量民事赔偿责任。
工程施工过程中可能存在工程价款不能按时结算的风险；可能会存在一定的汇率风险。
合同文本的使用。在分包合同中对方合同主体不当。合同文字不严谨。（二）合同履约阶段的问题与风险：应变更合同的没有变更。应当发出的书函 （会议纪要）没有发。应签证确认的没有办理签证确认。应当行使的权力没有行使。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。第七百九十三条 建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。
施工企业如何控制垫资法律风险
施工企业控制垫资风险的关键在于垫资款回收的安全性，防止垫资款变成拖欠款，因此施工企业必须要加强合同控制和签证管理工作。第一，选择可靠的合作方。
严禁拖欠工程款。对经人民法院认定拖欠工程款的建设单位，应当列入建筑市场“黑名单”，对其新建项目，不予批准开工。属于政府投资工程的，不得要求施工单位以带资承包方式进行建设。2 全面落实施工过程结算，按照施工合同约定计量周期或工程进度结算并支付工程款。
对发包方进行资信调查，对项垫资项目的合法性、是否存在抵押、项目用地的性质等进行资信调查。建议委托律师进行尽职调查。让发包方提供工程款支付方面的担保，如发包方以土地使用权提供担保或以其他的房产作为担保等，或者提供支付保函。
防范工程垫资风险的方法：对发包方进行资信调查，对垫资项目的合法性、是否存在抵押、项目用地的性质等进行资信调查。建议委托律师进行尽职调查。让发包方提供工程款支付方面的担保，如发包方以土地使用权提供担保或以其他的房产作为担保等，或者提供支付保函。
目前，工程垫资在法律上没有禁止，属于有效法律行为。但为避免风险，可以在施工合同中约定甲方应当在工程竣工交付前支付全部或大部分垫资款，否则可以拒绝交付已经完工的工程。同时，可以在施工合同中明确约定垫资款的利息，如果甲方资金较紧张，一般会同意在合同中约定垫资款利息的。
法律分析：控制工程款拖欠风险的关键是控制项目的在建过程。在发生拖欠初期，除了口头催讨，更要善于运用国际上通行的函告催讨方式（并做好催讨记录）。在连续催讨无果或拖欠渐增的情况下，对在建项目应及时分析，采取相应自我保护措施。首先应放慢施工进度，对后继资金明显不落实的则应坚决停建。
工程风险有哪些
1、法律分析：工程承包的风险主要包括以下几点： 支付工程款风险； 变更梁宽拍价款风险； 资料不全的结算风险； 频繁变动的风险； 拖延不结算风险； 质量风险； 分包转包风险； 事故处理风险； 索赔风险。
2、建筑工程建设各阶段的风险：质量风险可能源自勘察工作的失误、设计错误或疏漏、施工过程中的质量控制不严格，以及竣工后维修工作的难以实施。 质量风险产生的后果：包括影响建筑安全、使用功能以及环境和健康的质量风险。
3、法律分析：按风险因素的主要方面，又可将风险分为技术、环境方面的风险与经济方面的风险以及合同签订和履行方面的风险等三种。它们主要有以下几类：技术与环境方面的风险。经济方面的风险。合同签订和履行方面的风险。
4、一）技术与环境方面的风险地质地基条件。工程发包人一般应提供相应的地质资料和地基技术要求，但这些资料有时与实际出入很大，处理异常地质情况或遇到其他障碍物都会增加工作量和延长工期。水文气象条件。
5、法律分析：工程质量风险的分类有：技术、环境方面的风险与经济方面的风险以及合同签订和履行方面的风险等三种；例如存在缺陷、显失公平的合同。合同条款不全面、不完善，文字不细致、不严密，致使合同存在漏洞。
发布时间: 2024-12-24